Stedenbouwkundige vergunning Mon Bijou goedgekeurd

Kant Markt. Bemerk het hoekaccent bovenaan en de inspringende verdiepingen

De kogel is door de kerk. Op 11 mei 2018  hangt er naast de afgeschoten  “Bekendmakingsaffiches voor de Aanvraag van een Stedenbouwkundige Vergunning” ook de groene bouwtoelating. Voor velen een treurig bericht maar onvermijdelijk. De studies en besprekingen hebben ongeveer 1 jaar geduurd en aanleiding gegeven tot 3 bouwaanvragen. Ook de erfgoedwaarden werden geëvalueerd en het project is uitzonderlijk ter advies gebracht op de GECORO. Een lange beslissingsprocedure ingezet door de promotor Huyzentruyt.

Zicht vanaf de Zeelaan

Veel Pannenoars en toeristen hebben een emotionele binding aan dit gebouw. Het was een eyecather bij het binnenrijden van De Panne via de Zeelaan-Dorp. Een vertrouwd beeld van het vroegere hoteltoerisme. De familie Desmet heeft dit patrimonium opgebouwd en steeds goed onderhouden. Meer bepaald mijn kozijn Bernard Derickx had veel respect voor die familiepatrimonium. Ikzelf heb ook zeer veel souvenirs aan de feesten georganiseerd door mijn “pette” Maurice Desmet. Mijn overgrootvader Camiel Desmet heb ik niet gekend maar mijn voornamen zijn “José, Camiel, Maurice”. Het zal dus pijn doen wanneer de sloophamer vlak voor mijn appartement dit gebouw zal neerkogelen (niet alleen mij maar ook Bernard en de rest van de familie).

Maar er was voor Bernard geen andere uitweg. Hijzelf heeft het harde hotelierswerk moeten afbouwen wegens gezondheidsproblemen. Hij heeft 2 flinke dochters maar zij hebben een universitair diploma, hebben elk een mooie job en zijn helaas niet gehuwd met een “chef-kok”. En wat kan je doen met zo’n zaak indien je geen opvolgers hebt? Verhuren? Wie zal de dringend nodige investeringen op zich nemen zoals een nieuwe lift en nog veel andere aanpassingen voor de vele stenge reglementeringen. En is een hotel nog rentabel? Er waren er een 10-tal in de Zeelaan tussen het strand en de Markt, nu nog 1 nl Hotel Royal uitgebaat door de eigenaars.  De Panne heeft een lange lijst van illustere familiale handelszaken waar na enkele generaties de uitbating niet voortgezet werd. Voorbeelden vrij recent: Santos,

Familiezaak Deconinck

Ferme, Terlinck, Albert 1, Motel, Meli, Camping Zeepark,ect….Alleen de familie Deconinck van de Donny Hotels breidt momenteel nog verder uit steunende op het familiaal concept. Lees>>>

Dus de hotelfunctie verdwijnt. De klassieke evolutie is dat de immobilia-wolven op zo’n mooie locatie springen en met afkoopprijzen afkomen waar niemand tegen kan concurreren. Wat doet je dan als
eigenaar?.. Hier was het dus promotor Huyzentruyt die toehapte en de plannen en de onderhandelingen voor de bouwvergunning voor appartementen overgenomen heeft.

Maar STOP. Wat met de erfgoedwaarde? De gevel staat immers op de Vlaamse Lijst van de waardevolle gevels. Kan de gevel gehouden niet blijven en eventueel geïntegreerd worden in een modern concept? Bouwkundig is gebleken dat dit zeer moeilijk is. Niet zozeer om de gevel te stutten maar veeleer wegens de specifieke lay-out van de gevel. Wie wilt wonen in een modern appartement met vele smalle vensters moeilijk te integreren in een modern appartementenplan. Daarbij valt duidelijk op dat de hoogte van de vensters verkleinen voor de hogere verdiepingen. Het is dus niet mogelijk om op de vierde verdieping een luchtig appartement te bouwen met voldoende plafondhoogte. En wat met het mooie hotelfronton? Afbreken, dan verliest te gevel veel van zijn waarde. Dit is destijds gebeurd met de even mooie gevel van Hotel Imperial. Afbreken fronton en niet schilderen van de gevel heeft daar pas enkele jaren geleden tot geen afbraakprotest geleid. De hoekligging van de Mon Bijou en de prachtig geschilderde gevel (in 2 kleurtinten), het fronton, de vlaggen en de andere herstellingswerken van Bernard zouden hem nu niet mogen straffen met afbraakverbod?
In dergelijke dossiers is het raadzaam om een “erfgoedtoets” te laten uitvoeren door een erkend bureau. Dit zit in het bouwaanvraag Lees volledig rapport>>>

Dit is des te meer aangewezen daar de gemeente De Panne niet over een schepen met bevoegdheid Erfgoed beschikt (wel Patrimonium). Onze omringende gemeenten Koksijde, Veurne en Nieuwpoort hebben dat wel. Daarenboven beschikt Koksijde over een bevoegde erfgoedambtenaar met bediende. In De Panne heeft niemand een “erfgoedopleiding” ook niet de Cultuurdienst en ook niet de Stedenbouwkundige Dienst. Vroeger was dat niet zo erg want “Onroerend Ergoed” Brugge beoordeelde de aanvraag tot afbraak van een gevel die op die Vlaamse Lijst staat. Benieuwd wat over ons Erfgoedbeleid zal staan in de komende verkiezingsprogramma’s. 
Dan werd een “erfgoedtoets” rapport opgesteld met conclusies. (vb afbraak Villa Chalet des Dunes voor de oprichting van Residentie Artevelde Plaza in de Sloepenlaan). Sinds begin 2017 is de Vlaamse regelgeving veranderd en zijn deze bevoegdheden van Onroerend Erfgoed verschoven naar de gemeenten die autonoom de afbraak van een dergelijk gebouw mogen beslissen in hun schepencollege. Dit schijnt dus gebeurd te zijn voor de Mon Bijou o.a.  steunende op bovenvermeld rapport. De afbraak was reeds meerdere maanden geleden goedgekeurd maar wordt in De Panne gekoppeld aan de herbouwvergunning (cf de heibel rond onderstaande bouwaanvraag die sinds gisteren terug uithangt)

Voor de bouwvergunning van de Mon Bijou is het wat moeilijker gegaan. Het eerste plan kreeg veel kritiek en wellicht veel bezwaren wat betreft de architectuur. De verticale louvre panelen van boven tot beneden waren niet bepaald mooi. De tweede bouwaanvraag was “architecturaal aanvaardbaar”. Toch heeft de GECORO gevraagd hierover hen advies te mogen uitbrengen. Één van de problemen was geen kelders (dus fietsruimte, tellerlokalen, afvalcontainers allemaal op gelijkvloers. Hierdoor weinig handelsruimte over en zeker geen eventuele mogelijkheid tot horeca uitbating met  een mooi terras op de nieuwe brede voetpaden Markt noordelijke kant). De derde plannen waren archtecturaal nog iets beter (vb hoekaccent met 2 verdiepingtoreneffect naar voren geschoven en betere aansluiting op de buren Zeelaan.

Nu die bouwvergunning van 23 april goedgekeurd is mogen we verwachten dat het terras van de Mon Bijou binnenkort zal afgebroken worden zodanig dat men kan aansluiten aan de bestrating van het voetpad tot aan de Meeuwenlaan en men de afwerking en de voegen kan voltooien. Spijtig genoeg weten we niet of de gelijkvloerse “handelsruimte” van het nieuwe project een horeca zaak zal toelaten op het gelijkvloers (meestal uitgesloten in  de basisakte ingevolge mogelijk geur- en lawaaihinder naar de bovenliggende appartementen. Het zou spijtig zijn indien die MOOISTE locatie van het marktproject opnieuw een kleerwinkel zou zijn i.p.v. een groot zonneterras (cg Albert premier). Zou een grote gemiste kans zijn voor de markt temeer dat het nieuwe voetpad aan de zuidkant verdubbeld wordt in breedte en de rijrichting éénrichting wordt richting Prins Albertlaan.

Een open vraag is wanneer men de bestrating onder de huidige lokatie van het voorlopig frietkot zal aanvangen? Plaats is beslist door de rechter + Jurgen heeft in vergunning voor inname openbaar terrein gekregen tot 1 juli 2018 denk ik?

(tussen haakjes: het “ei van Columbus” om de éénrichting Sloepenlaan om te draaien heeft blijkbaar op de TOPDAG dinsdag 8 mei geen extra tramhinder veroorzaakt. Grote verkeersopstoppingen in de Nieuwpoortlaan en Duinkerkelaan, maar de afslag naar de Zeelaan heeft geen extra tramhinder veroorzaakt. Ten ander in de Zeelaan was bijna geen opstopping. Dus positief voor de evaluatie door De Lijn)

OMGEVINGSVERGUNNING PLOPSA HOTEL

 

Het Omgevingsonderzoek (vroeger bouwaanvraag genoemd maar nu met inbegrip van alle andere disciplines o.a. ook Milieu) is in openbaar onderzoek nog tot 15 mei. De uitbater zal niet zijn Plopsaland maar een nieuwe nv. PLOPSA HOTEL
Het ziet er goed uit. Ditmaal geen bezwaren vanwege mij.
De 117 hotelkamers zijn alle familiekamers denk ik (tussen 4 en 8 personen). Hoofdgebouw (links) 4 bouwlagen. Grotendeels ondergrondse parkings met afzonderlijke inrit. Restaurant voor 350 personen met groot terras ook in verbinding met een wijnbar in de kelder. In het 4 bouwlagen open atrium zullen hotelakts uitgevoerd worden zichtbaar vanaf de binnenlogia’s van de kamers in het hoofdgebouw (mooie retrostijl). Vier vergaderzaaltjes met bar. De andere gevels (3 bouwlagen) van het hotel zijn bekleed met de typische gevelarchitectuur van Plopsaland (cf Mayaland). Zo zal dus ook een groot deel van het zicht vanaf de Pannelaan zijn (zie rechts op foto hierboven).
Alle disciplines worden in verschillende studies van het Omgevingsrapport behandeld: veiligheid, milieu, archeologie, toegankelijkheid, waterverbruik…Voor de stikstof-depositie in de omgeving wordt door Tractebel verwezen naar hun simulatiestudie uit het MER-rapport van 2016. Nieuwe simulaties zijn niet nodig want Intussen is gebleken dat de NO2 emissies 4 keer lager liggen dan de destijds gehanteerde cijfers. Hoofdreden is de WKK installatie die met een E-productie van maximum 500 kWe. Door de wamterecuperatie ingevolge deze autoproductie van elektriciteit dalen de emissies van de huidige condensatieketels.
Dus een mooi en degelijk project.
Voor meer info ga naar de Dienst Ruimtelijke Ordening nu OMGEVING genoemd

Advertenties

Over DE BLIEDEMAKER

"Teruggespoelde" echte Pannenoar sinds 1993. Vroeger burgerlijk ingenieur bij ELECTRABEL, nu zelfstandig natuurgids. Het e-mail krantje DE BLIEDEMAKER is gestart in september 2005
Dit bericht werd geplaatst in Achitectuur, Erfgoed, Geschiedenis, Nieuws, Stedenbouw. Bookmark de permalink .

7 reacties op Stedenbouwkundige vergunning Mon Bijou goedgekeurd

  1. Berquin Rudy zegt:

    Ik zie de hoek van het gelijkvloers Mon Bijou als DE Ideale plaats voor de balie vande dienst voor toerisme. In iedere stad die zichzelf respecteert is de makrplaats de place to be voor deze die dienst.

  2. Berquin Rudy zegt:

    probleem José, met de huidige voorschriften van de Dumontwijk zie ik in de Cordial de plannen voor de Dienst voor Toerisme nog een 10-tal jaren uitgesteld. Het moet sneller gebeuren voor het de goede zaak . Rond de Cordial is kortstondig parkeren uit de boze.

  3. Johny Recour zegt:

    Weer een “landmark” van De Panne die spijtig genoeg verdwijnt.

  4. Alain Brysse zegt:

    ik zie een nieuw frituur in de nieuwe mon bijou. frietjes op de markt moet kunnen

Geef een reactie

Vul je gegevens in of klik op een icoon om in te loggen.

WordPress.com logo

Je reageert onder je WordPress.com account. Log uit /  Bijwerken )

Google+ photo

Je reageert onder je Google+ account. Log uit /  Bijwerken )

Twitter-afbeelding

Je reageert onder je Twitter account. Log uit /  Bijwerken )

Facebook foto

Je reageert onder je Facebook account. Log uit /  Bijwerken )

Verbinden met %s

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.